prodej domu 185 m² s pozemkem 456 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej atypického rodinného domu se zahradou a garáží v Boršově nad Vltavou V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atypický rodinný dům v žádané lokalitě obce Boršov nad Vltavou. Nemovitost zaujme svým netradičním řešením, příjemnou atmosférou a praktickým propojením vnitřních a venkovních prostor. Dispozice domu nabízí vstupní zádveří a chodbu, obytný prostor propojený s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu vybavenou sprchovým koutem, vanou i toaletou. Součástí nemovitosti je také terasa, slunná zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení. Praktickým benefitem je garáž umístěná přímo na pozemku. Dům prošel v minulých letech částečnou rekonstrukcí, v rámci které bylo provedeno zateplení objektu, osazení plastových oken a modernizace interiérových prostor, el. předokenní žaluzie. Vytápění je řešeno pomocí úsporných infrapanelů. Boršov nad Vltavou patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti krajského města. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť i služeb pro každodenní život. Samozřejmostí je pravidelné autobusové i vlakové spojení, díky kterému se do centra Českých Budějovic dostanete během několika minut. Okolí obce nabízí široké možnosti volnočasových aktivit. Oblast podél řeky Vltavy je oblíbená mezi cyklisty, běžci i milovníky procházek v přírodě. Blízkost města zároveň zajišťuje snadný přístup ke kompletní infrastruktuře, pracovním příležitostem i kulturnímu vyžití. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající bydlení s charakterem, soukromím a dobrou dostupností do Českých Budějovic. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře zakázky. Při vícerozájemcích bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.78 mil. Kč (42054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 242 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00916
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 536 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Boršov nad Vltavou, Podjezd)
- Nádraží
- 485 m (Boršov nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |