Pronájem komerční nemovitosti 176 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NEBYDLENÍ – OBJEKT VÝHRADNĚ PRO PODNIKÁNÍ Nabízíme k dlouhodobému pronájmu uzavřený komerční objekt vhodný pro:

autoservis / autodílnu
skladové a logistické využití
prodejní a výdejní místo
firemní zázemí / provozovnu

Celková plocha cca 176 m² (2 podlaží po 88 m²).

Parkování až pro 8 vozidel před objektem,
uzavřený areál s posuvnou bránou,
přístup 24/7 pro nájemce,
každý nájemce vlastní ovladač.

NÁJEMNÍ PODMÍNKY
27.000 Kč / měsíc + DPH
energie dle skutečné spotřeby (samostatné měření)
voda a služby dle provozu
bez kauce.
Objekt pod dohledem bezpečnostní agentury,
možnost kódování a zabezpečení prostor,
vhodné pro firmy s provozním režimem.

IDEÁLNÍ NÁJEMNÍK:
servisní firmy,
logistika / skladování,
malé výrobní provozy,
firmy hledající uzavřený areál s parkováním.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 43 m školka 460 m lékař 550 m pošta 1844 m restaurace 248 m škola 808 m obchod 917 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 691 Kč

20 611 – 34 483 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 25 273 · váha 87 %

Model z dat 27 173 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 35 861 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 25 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 173 Kč (rozpětí 17 279 Kč – 42 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 35 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Mlékárna)
Nádraží: 194 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno