Pronájem kanceláře 64 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory – kanceláře ve 2. patře samostatně uzavřené části budovy. Celkem 5 kanceláří, 2 kuchyňky a 2 WC. K dispozici parkování pro 4 vozidla v ceně nájmu. Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory ve 2. nadzemním podlaží budovy, které tvoří samostatně uzavřený celek.

Dispozice zahrnuje 5 kanceláří, 2 kuchyňky a 2 samostatná WC. 

Součástí nájmu je parkování pro 4 automobily přímo u objektu. Další parkovací možnosti pro klienty jsou bezproblémově dostupné v okolí budovy.

K nájemnému se připočítávají zálohy na služby. Nájemní smlouva je uzavírána na dobu neurčitou, bez požadavku na vratnou jistotu.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V energetika: 49.0 parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 43 m školka 460 m lékař 550 m pošta 1844 m restaurace 248 m škola 808 m obchod 917 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 149 Kč

7 050 – 19 023 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 14 107 · váha 73 %

Model z dat 15 071 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 13 431 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 14 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 071 Kč (rozpětí 9 583 Kč – 23 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Mlékárna)
Nádraží: 194 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno