Pronájem kanceláře 28 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře - centrum Chebu Nabízíme pronájem prostor umístěných ve 2. patře zrekonstruované budovy s výtahem v samotném centru Chebu, pěší zóna. Jedná se o nově zrekonstruovanou kancelář s vlastní kuchyňkou a vlastní koupelnou (sprcha + WC). Prostor bude vyklizený a prázdný vyjma kuchyňské linky. Měsíční nájemné 6900 Kč. Dále se k nájmu připočítávají služby (topení, výtah, odpad, úklid spol. prostor, ostraha) a záloha na vodu a el. energie dle skutečnosti. Vratná kauce.  Bližší informace rádi sdělíme telefonicky či v RK. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 320.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

MHD 139 m školka 184 m lékař 226 m pošta 85 m škola 304 m obchod 45 m vlak 765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 900 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 427 Kč

2 178 – 9 137 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4 511 · váha 38 %

Model z dat 6 392 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 225 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 4 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 392 Kč (rozpětí 4 064 Kč – 10 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží: 688 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno