Pronájem ubytovacího zařízení 435 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zavedeného penzionu v Mariánských Lázních, který se nachází v klidné části nad městem. Penzion má k dispozici 9 pokojů (cca 30 lůžek), který jsou rozloženy do 1. patra a podkroví. V přízemí je umístěna restaurace s barem. Kapacita restaurace je přibližně 50 míst + venkovní terasa, která má také přibližnou kapacitu 50 míst. V suterénu se nachází finská sauna a technické zázemí pro chod penzionu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Penzion je vhodný pro rodinnou rekreaci, firemní školení, pořádání srazů a jiných aktivit. V okolí je velká možnost sportovního vyžití, procházky lesem, cyklistika, lyžování a jiné. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 441 m školka 1172 m lékař 1400 m pošta 1172 m restaurace 402 m škola 457 m obchod 1645 m vlak 1560 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 598 Kč

37 548 – 51 169 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 38 135 · váha 88 %

Model z dat 77 088 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 78 693 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 38 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 088 Kč (rozpětí 49 018 Kč – 121 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 78 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Krakonoš)
Nádraží: 1560 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno