Pronájem restaurace 100 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v Mariánských Lázních na ulici Plzeňská k provozování restaurace. Nemovitost je na strategickém, dobře viditelném a dostupném místě s možností parkování na vlastním pozemku. Nachází se v suterénu cihlového domu o užitné ploše 100 m2. V minulosti byl provozován jako vinárna. Aktuálně proběhla rekonstrukce baru, zázemí a instalace odsávání. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Kapacita restaurace je 40 míst, je vybavená nábytkem a připravená k okamžitému provozu. 
V okolí nemovitosti je bytová zástavba, kanceláře a firmy, což zaručuje potencionální místní klientelu, ale také turisty z okolních hotelů a penzionů. Ideální pro provozování restaurace, vinárny, pizzerie nebo jiného podnikatelského záměru. Možnost pořádání oslav, svateb, firemních večírků, školení, přednášek či jiných aktivit.
K dispozici ihned.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 55 m školka 413 m lékař 563 m pošta 1628 m restaurace 40 m škola 625 m obchod 882 m vlak 333 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 070 Kč

12 450 – 21 733 Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 14 826 · váha 86 %

Model z dat 16 749 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18 090 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 14 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 749 Kč (rozpětí 10 650 Kč – 26 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Mariánské Lázně, Úšovice, Kollárova)
Nádraží: 333 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno