prodej stavebního pozemku 1 206 m²

Lichkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - 1206 m², Lichkov, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek v obci Lichkov o celkové výměře přibližně 1206 m², situovaný v klidné části obce v podhůří Orlických hor. Pozemek leží v bezprostřední blízkosti vyhledávaného horského resortu Dolní Morava i nedaleké Pastvinské přehrady, což zajišťuje kombinaci klidu, krásné přírody a výborné dostupnosti turistických atrakcí. Součástí prodeje je podíl 1/3 a podíl 1/4 na příjezdové cestě. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinných domů; přípustné využití zahrnuje bydlení v rodinných domech i k rekreaci. Inženýrské sítě jsou k dispozici na pozemku nebo na jeho hranici a přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace. Lokalita nabízí klidné venkovské okolí a přitom dobrou dopravní dostupnost. Pro více informací, podrobnosti o dělení parcel či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N3161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1025.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.13 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 0.68–2.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.03 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Lichkov, horní)
Nádraží: 1323 m (Lichkov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno