Pronájem komerční nemovitosti 734 m²
Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout pronájem rozsáhlého a multifunkčního komerčního objektu o celkové rozloze cca 734 m². Nemovitost se nachází na strategickém místě v ulici Pohraniční stráže 85, v těsné blízkosti Mariánských Lázní. Objekt prošel poslední rekonstrukcí v roce 2010 a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Dispozice a vybavení objektu:
Prostor je velmi variabilní a nabízí ideální kombinaci prodejních, skladových a administrativních ploch:
• Prodejní část: Dominantou je prostorná a světlá prodejna o výměře 231,77 m² se vzorkovnou a dalším skladem (82,09 m²).
• Skladové prostory: Celkem 6 skladů o celkové výměře 356,81 m². K dispozici je také krytá zásobovací rampa (29,31 m²).
• Administrativní zázemí: Čtyři samostatné kanceláře o celkové ploše 59,46 m².
• Sociální zařízení a zázemí: Kuchyňka, šatna, úklidová místnost, kotelna a oddělené toalety (muži/ženy).
• Parkování: K objektu náleží vlastní parkoviště s kapacitou 15 parkovacích míst a prostor pro zásobování kamionem.
Pro koho je prostor ideální:
Díky svému uspořádání je objekt vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit:
• Zázemí pro e-shop s distribucí.
• Velkoobchod nebo vzorková prodejna.
• Výrobna nebo servisní středisko.
• Sídlo firmy s administrativním i skladovým zázemím.
Platby a termíny:
• Měsíční nájemné: 70 000 Kč (cca 96 Kč/m²).
• Celkové náklady objektu: cca 10 000 Kč.
• Vratná kauce: 2x nájemné.
• Odměna realitní kanceláře: 70 000 Kč (jeden měsíční nájem).
Objekt je volný k pronájmu od ledna 2027.
V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (95 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 734 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 850
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
206 m
školka
212 m
lékař
227 m
pošta
306 m
restaurace
279 m
škola
488 m
obchod
1657 m
vlak
1676 m
Odhad reálné ceny
71 484 Kč
rozpětí 58 279 – 113 363 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 195 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
54 231 · váha 70 %
Model z dat
75 191 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
185 633 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Velká Hleďsebe)
- Nádraží
- 1614 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |