Nemovitosti

Pronájem restaurace 65 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přenechání zavedené pizzerie – Cheb Přenecháme zavedenou pizzerii v Chebu za odstupné 800 000 Kč bez DPH. Nabízíme možnost převzít plně vybavenou a fungující pizzerii s rozvozem, která má vybudovanou stálou klientelu a je připravena k okamžitému pokračování. Výhody provozovny: * zavedený provoz se stálými zákazníky, * kompletně vybavená kuchyně a zázemí, * vybavení v ceně odstupného, * možnost okamžitě pokračovat v podnikání, * výborná poloha v Chebu, * zavedené rozvozové služby. Provozovna je vhodná jak pro zkušeného provozovatele gastronomie, tak i pro někoho, kdo chce začít podnikat s již fungujícím konceptem. Odstupné: 800 000 Kč Důvod přenechání: chceme se naplno věnovat našemu druhému gastro provozu.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 197 m školka 128 m lékař 87 m pošta 208 m restaurace 20 m škola 131 m obchod 178 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

13 801 Kč
rozpětí 9 873 – 19 671 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 14 357 · váha 68 %
Model z dat 11 258 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 15 363 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží
677 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno