Pronájem obchodního prostoru 90 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — dva nájmy provize

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu/atelieru ve třetím patře víceúčelového domu v centru města. V prostorech lze vybudovat byt, ateliér, studio, kanceláře, multifunkční prostor, učebnu apod.. Dlouhodobý nájem. Investice na náklady nájemce. Podpořeno nízkým nájemným na první dva roky. První rok nájemné 10.000,- Kč/měsíčně, druhý rok nájemné 10.000,- Kč/měsíčně, třetí rok a každý další měsíc nájemné 25.000,- Kč. K nájmu se hradí zálohy na služby a energie. Při podpisu nájemní smlouvy celkem pět nájmů předem, (nájem, dva nájmy provize a dva nájmy vratná kauce).

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 877

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 109 m školka 299 m lékař 355 m pošta 1616 m restaurace 138 m škola 581 m obchod 708 m vlak 184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 896 Kč

10 477 – 17 957 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15 706 · váha 87 %

Model z dat 13 928 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15 498 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 15 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 928 Kč (rozpětí 8 857 Kč – 21 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24

Nezařízený prostor ve výstavbě v centru Mariánských Lázní určený k vybudování bytu či kanceláří na náklady nájemce. Nutno počítat s vysokou počáteční investicí a provizí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Investice na náklady nájemce, v prostorech lze vybudovat byt či ateliér

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Mariánské Lázně, aut. st.)
Nádraží: 185 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno