Pronájem obchodního prostoru 474 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor na ulici Soběslavská v části obce Tábor, okres Tábor. Modulární přízemní objekt ve velmi dobrém stavu představuje atraktivní investiční příležitost s rychlým náběhem provozu a minimální počáteční investicí díky již instalovanému vybavení.
Investiční potenciál a návratnost
- Prostor je připraven k okamžitému provozu – zanechané kamery, zabezpečovačka a elektricky stahovací mříže snižují pořizovací náklady na zabezpečení a zkracují dobu před uvedením do plného provozu, což zvyšuje pravděpodobnost rychlého obsazení a stabilního cash-flow.
- Samostatný sklad s regály a vlastním vstupem umožňuje oddělené provozování zásobování nebo pronájem skladu třetí straně, čímž se otevírá dodatečný zdroj příjmů.
- Před obchodem se nachází náměstíčko o cca 120 m², které lze využívat k vystavování zboží bez nájemného — výrazný marketingový benefit zvyšující tržby nájemce a tím i hodnotu pronájmu.
- Díky částečnému vybavení (kuchyňská linka, záchod, bezpečnostní prvky) je potřeba menších investic pro adaptaci na konkrétní provoz (retail, showroom, prodejna, výdejní místo e-shopu apod.), což zkracuje dobu návratnosti investice.
Provozní a lokalizační výhody
- Parkování je dostatečné a hlavně je před obchodem náměstíčko cca 120 m², na kterém lze vystavovat (bez nájemného), což zlepšuje dostupnost a viditelnost provozu.
- Modulární konstrukce a přízemní dispozice zajišťují nízké provozní náklady a snadnou logistiku zásobování i pro zákazníky.
- Umístění na ulici Soběslavská v Táboře nabízí stabilní potenciál zákaznického zájmu a dobré nasměrování klientely díky průchodnosti lokality.
Technické a provozní parametry
- Adresa: Ulice Soběslavská, Část obce Tábor, Obec Tábor, okres Tábor
- Typ: Obchodní prostory
- Stavební materiál: Modulární
- Stav objektu: Velmi dobrý
- Typ domu: Přízemní, podlaží: 1, číslo podlaží v objektu: 1
- Počet míst k parkování: dostatečné (před obchodem náměstíčko cca 120 m² vhodné k vystavování)
- Užitná plocha: 474m²
- Vybavení nemovitosti: Částečně (kamery, zabezpečovačka, elektricky stahovací mříže, regály ve skladu, sklad se samostatným vstupem, kuchyňská linka, záchod)
Doporučení pro investora
- Rychlé obsazení díky připravenosti prostoru a možnosti okamžité prezentace zboží na náměstíčku.
- Možnost diverzifikace příjmů (hlavní nájem + pronájem skladu nebo využití plochy pro placené akce) pro zlepšení výnosnosti.
- Nízké počáteční investice na bezpečnost a vybavení snižují riziko a zkracují návratnost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 474 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
223 m
školka
637 m
lékař
729 m
pošta
2011 m
restaurace
12 m
škola
892 m
obchod
146 m
vlak
488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 575 Kč
38 949 – 75 820 Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
64 698 · váha 85 %
Model z dat
58 697 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
84 923 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 64 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 697 Kč (rozpětí 37 324 Kč – 92 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 84 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Tábor, Na Kopečku)
- Nádraží
- 1030 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |