prodej domu 144 m² s pozemkem 562 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům u vody s terasou a balkonem - Hrdoňov Představujeme atraktivní dům s terasou a zahradou, který se nachází v klidné lokalitě Hrdoňov – Frymburk, jen 300 metrů od břehu Lipenské přehrady. Dvoupodlažní objekt o dispozici 4+kk nabízí útulné zázemí pro rodinnou rekreaci, ale také zajímavý potenciál pro budoucí pronájem. V přízemí vás přivítá prostorné zádveří, technická místnost a dvě koupelny. Hlavní obytný prostor tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, odkud je vstup na prostornou podsklepenou terasu a zahradu s výhledem do klidné zeleně a průhledem na vodu. Podkroví disponuje balkonem a třemi ložnicemi s dostatkem prostoru pro rodinu i hosty. Dům je po rekonstrukci a ve velmi dobrém, udržovaném stavu. V ceně je veškerý nábytek, vybavení a elektrospotřebiče, včetně nové kuchyně. Výhodou jsou velkoformátové obklady, dlažby a zabezpečovací systém Jablotron. Atmosféru vyzdvihuje dřevěný trámový strop a krb, který navodí příjemnou pohodu i v chladnějších měsících. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je řešeno dálkově ovladatelným elektrokotlem a otopnými tělesy. Odpad je sveden do kanalizace, voda čerpána z vlastního vrtu. Zahrada nabízí velký potenciál a může se stát ideálním prostorem pro rodinné posezení či hry s dětmi, přičemž velkým benefitem je docházková vzdálenost k pláži. Je zde i soukromá marina, kde můžete mít vlastní loď. Parkování je řešeno přímo na vlastním pozemku na zpevněné ploše. Lipno je vyhledávaná lokalita s celoroční nabídkou aktivit. Jaro a podzim jsou ideální pro turistiku, cyklistiku či výlety po okolní přírodě. Léto patří vodním sportům jako plavání, jachtingu, surfování, kitování nebo rybaření. Zima přináší možnost lyžování v blízkém skiareálu Lipno s téměř 12 km sjezdovek, snowboardovým parkem, dětským hřištěm a běžeckými tratěmi. Nemovitost v Hrdoňově představuje nejen soukromé útočiště v krásné přírodě u vody, ale i atraktivní investici s možností pravidelného výnosu a dlouhodobého zhodnocení. V rámci našeho exkluzivního servisu nabízíme celoroční údržbu a správu pronájmu v době vaší nepřítomnosti. Výhody této nabídky: • Dům s jižní orientací kousek od pláže • Prostorná terasa se zahradou • Kompletní moderní vybavení • Klidná, soukromá lokalita s celoroční nabídkou aktivit • Možnost kotviště pro Vaši loď Kontaktujte specialistu na investice v lipenské lokalitě a domluvte si nezávaznou prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (62431 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 562 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Lipno Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na pozemku Terasa : 35 m 2 Datum nastěhování: 14.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-979618

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

62 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.46 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.54 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno