Pronájem kanceláře 120 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor v 2. nadzemním podlaží na adrese Nádražní v blízkosti železniční tratě v Prachaticích. Objekt, kde se prostory nacházejí je po revitalizaci, zmíněné podlaží nabízí čtyři samostatné kanceláře se společným sociálním zázemím; kuchyňka je sdílená pro celý objekt. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, díky čemuž jsou provozní náklady rozumné. Areál je oplocený a k prostoru náleží pět vyhrazených parkovacích míst před objektem. Prostory jsou ihned k dispozici a hodí se pro administrativu, poradenství či klidné služby. Úklid společných prostor je zajištěn. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 95 m školka 464 m lékař 245 m pošta 547 m restaurace 294 m škola 290 m obchod 674 m vlak 205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 025 Kč

10 255 – 19 904 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 13 530 · váha 77 %

Model z dat 12 875 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 23 536 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 13 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 875 Kč (rozpětí 8 187 Kč – 20 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (výstup)
Nádraží: 207 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno