Pronájem obchodního prostoru 17 m²

Vimperk, Vimperk I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní komerční prostor v centru města Vimperk o přibližné výměře 17 m². Tento prostor se nachází v přízemí domu s vchodem z chodby bytového domu z ulice, což zajišťuje dobrou dostupnost pro klienty. V minulosti zde bylo provozováno kosmetické a nehtové studio, což dokazuje vhodnost prostoru pro služby obyvatelstvu nebo jako kancelář, skladový prostor aj.
Součástí je samostatné WC s umyvadlem, což přispívá k pohodlnému provozu. V hlavní místnosti je též umístěno umyvadlo. Prostor je vybaven elektrickým topením panelem. Měsíční nájemné činí 4.900,- Kč, služby vodné stočné ve výši 300,- Kč a elektřina za společné prostory 200,- Kč. Individuální spotřeba elektřiny pro osobní potřebu bude převedena na nájemce a odhadovaná částka činí přibližně 800 Kč. Vratná kauce 8.000,- Kč a provize RK 8.000,- Kč.
Díky výhodné poloze v centru města má tento prostor potenciál pro různé podnikatelské záměry. Vzhledem k rozmanitosti služeb, které mohou být nabízeny, je zde možnost oslovit široké spektrum zákazníků. V případě zájmu o větší komerční prostor je možné jednat, protože bude v nabídce i další, který se též nachází v přízemí stejného domu.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4 900 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 55 m školka 527 m lékař 209 m pošta 184 m restaurace 88 m škola 170 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 900 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 587 Kč

1 541 – 5 509 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 2 577 · váha 38 %

Model z dat 4 739 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 075 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 2 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 739 Kč (rozpětí 3 014 Kč – 7 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 900 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží: 931 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno