Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Vlachovo Březí, Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Nájemné 5.000 Kč/měsíc + energie a voda + provize RK.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostor v samotném centru města Vlachovo Březí, ulice Náměstí Svobody. Prostor se nachází na frekventovaném místě s vysokou průchodností, ideální pro podnikání. Celková plocha činí 50 m². Prostor má vstup přímo z ulice a dvě výlohy, v minulosti sloužil jako kadeřnictví. Součástí je další místnost a zázemí s WC a přípravou na instalaci kuchyňské linky.
Prostor je vyklizený, nově vymalovaný a ihned k dispozici. Vhodné pro kadeřnictví, kosmetiku, služby, kancelář nebo menší obchod. Nájemné 5.000 Kč/měsíc + energie a voda + provize RK. Energie budou převedeny na nájemce. Majitel požaduje kauci ve výši dvou nájmů.. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2012
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 383

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 84 m školka 215 m lékař 69 m pošta 113 m restaurace 3769 m škola 151 m vlak 6121 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 526 Kč

4 013 – 11 614 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6 556 · váha 45 %

Model z dat 8 033 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9 316 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 6 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 033 Kč (rozpětí 5 108 Kč – 12 637 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Komerční prostor v centru Vlachova Březí je ihned k dispozici pro služby či obchod. Je nutné počítat s provizí RK a kaucí ve výši dvou nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: provize RK

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Vlachovo Březí)
Nádraží: 6061 m (Husinec)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno