Pronájem kanceláře 85 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní kancelářské prostory o celkové ploše 85,32 m2 v prestižní budově na adrese Vodňanská 375. Tato lokalita přímo v srdci Prachatic představuje strategicky vynikající adresu pro vaše podnikání a zajišťuje výbornou dostupnost pro klienty i obchodní partnery.

Vnitřní dispozice je velmi prakticky řešena a skládá se ze vstupní haly o výměře 9,51 m2 a čtyř samostatných neprůchozích místností. Hlavní kanceláře mají rozměry 20,97 m2 a 28,37 m2, doplňuje je menší pracovna o ploše 9,81 m2 a samostatný prostor s kuchyňskou linkou o rozloze 16,66 m2, který slouží jako ideální zázemí pro zaměstnance.

Nájemci mají plný přístup ke zrekonstruovaným toaletám na chodbě. Pro maximální pohodlí je zde také možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání přímo před budovou za příplatek. V objektu sídlí řada významných společností, což vytváří profesionální atmosféru a zajišťuje přirozeně vysokou frekvenci potenciálních klientů.

Měsíční nájemné činí 13.500 Kč, ke kterému se připočítávají zálohy na služby ve výši přibližně 5.050 Kč zahrnující elektřinu, vytápění, vodu, odpad i úklid společných částí budovy. Při podpisu smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 13.500 Kč a provize realitní kanceláři ve stejné výši navýšená o DPH.

Pokud vás tato nabídka zaujala nebo hledáte jiné prostory v této budově, kontaktujte prosím našeho makléře pro bližší informace a sjednání prohlídky. Vaše podnikání zde získá kvalitní zázemí na správné adrese.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 745

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 217 m školka 231 m lékař 165 m pošta 175 m restaurace 128 m škola 207 m obchod 658 m vlak 514 m

Odhad reálné ceny

11 778 Kč

rozpětí 8 413 – 20 736 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 9 161 · váha 41 %

Model z dat 10 841 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 086 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 516 m (Prachatice)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno