Pronájem kanceláře 70 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem kanceláře v 1. patře administrativní budovy v ulici Vodňanské v centru města Prachatice. Jedná se o 1 místnost zařízenou jako školící místnost (není nutné zařízení ponechat) o výměře cca 70 m2. Kancelář může být k dispozici ihned. K dispozici je společná kuchyňka a toalety na patře. Krásné reprezentativní prostory. Více informací u makléřky. Měsíční nájemné činí 8000 Kč + elektřina a topení 1.500 Kč. Kauce nebude vyžadována. Při rezervaci se platí jednorázový rezervační poplatek.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-monika-kalalova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 165 m školka 293 m lékař 161 m pošta 148 m restaurace 108 m škola 250 m obchod 590 m vlak 532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 455 Kč

7 991 – 15 479 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 11 789 · váha 77 %

Model z dat 9 625 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 13 043 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 11 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 625 Kč (rozpětí 6 120 Kč – 15 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32

Pronájem kanceláře v centru Prachatic o výměře 70 m2 ve velmi dobrém stavu. Kauce není vyžadována, platí se rezervační poplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina a topení 1.500 Kč
prislusenstvi: společná kuchyňka a toalety na patře

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 534 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno