Pronájem obchodního prostoru 74 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 10.000,- Kč

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu komerční obchodní prostory o rozloze cca 64 m², umístěné v rušné části města Vimperk, konkrétně v ulici Nádražní. Tento prostor se nachází v přízemí domu. Skvělá poloha s možností parkování přímo před objektem. Prostory jsou vybaveny prosklenými výlohami, což zajišťuje výbornou viditelnost a atraktivitu pro kolemjdoucí, je možné je využít jako poutací vytríny. Vhodné využití zahrnuje obchodní činnost, kancelářské prostory, skladové zázemí či poskytování různých služeb občanům. K dispozici je obecní přípojka vody a kanalizace. Ohřev vody z bojleru, vytápění je řešeno přímotopy, které umožňují si topit kdykoliv. Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + zálohy za vodu ve výši 500,- Kč ( dle využití).  Elektřina převedena na nájemce. Vratná kauce 15.000,-Kč, provize RK 10.000,- Kč. Vhodné pro ty, kdo hledají prostor v dynamickém a frekventovaném prostředí, představují tyto komerční prostory ideální příležitost. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1950
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 308 m školka 398 m lékař 808 m pošta 718 m restaurace 138 m škola 80 m vlak 298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 382 Kč

10 469 – 16 598 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 15 082 · váha 78 %

Model z dat 11 967 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 12 872 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 15 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 967 Kč (rozpětí 7 610 Kč – 18 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:33

Jde o pronájem obchodního prostoru v přízemí domu ve Vimperku. Nevýhodou může být vytápění pomocí přímotopů a nutnost počítat s provizí RK navíc.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní přípojka vody
odpady: kanalizace
topeni: přímotopy
provize: 10.000,- Kč
prislusenstvi: prosklené výlohy

Dostupnost

Zastávka: 44 m (2)
Nádraží: 304 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno