Pronájem kanceláře 200 m²

Prachatice, Prachatice I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 15.000 Kč + 21% DPH.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám zprostředkuje pronájem kancelářských prostor v centru města Prachatice, přímo na Velkém náměstí. Ideální pro malé a střední firmy, start-upy nebo profesionály hledající příjemné pracovní prostředí v prestižní lokalitě.

Nabízíme Vám 5 kanceláří ve 2.NP o celkové podlahové ploše 200 m2. Jednu z místností lze použít jako trezor (bezpečnostní dveře, kamera). Na patře jsou k dispozici toalety a kuchyňka. Dispozice prostor lze upravit dle Vašich potřeb. Kanceláře mají samostatný vstup. Pro stěhování možno využít nákladní výtah.

Cena pronájmu 15.000 Kč/měsíc + energie 5000,- Kč/měsíc + 21% DPH. Kauce ve výši 2 měsíčních nájmů s energiemi. Provize RK 15.000 Kč + 21% DPH.

Pokud máte zájem o prohlídku, nebo potřebujete další informace, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme ideální prostor pro Váš byznys.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 100 m školka 232 m lékař 65 m pošta 173 m restaurace 16 m škola 139 m obchod 445 m vlak 766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 933 Kč

17 815 – 29 145 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21 834 · váha 78 %

Model z dat 17 304 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 34 789 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 21 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 304 Kč (rozpětí 11 003 Kč – 27 223 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 34 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50

Kancelářské prostory v prestižní lokalitě na náměstí v Prachaticích s flexibilní dispozicí. K nájmu je nutno připočíst energie, DPH a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 15.000 Kč + 21% DPH
prislusenstvi: trezorová místnost, toalety a kuchyňka na patře, nákladní výtah

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 759 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno