Pronájem restaurace 200 m²

Prachatice, Prachatice I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám zprostředkuje pronájem stylové vinárny/baru v centru města Prachatice, přímo na Velkém náměstí.

Nabízíme Vám vinárnu/bar ve sklepích jedinečného domu s bohatou historií. Dům sloužil ve středověku k uskladnění a překládání soli.  V prostorách vyvěrá pramen pitné vody, který prochází sklepením v upravené kamenné strouze a tvoří tak originální interiérový prvek, který není k vidění nikde jinde.

Prostory vinárny jsou nově rekonstruovány a nabízí kapacitu až 50 míst. Kuchyně je z velké části vybavena.

Cena pronájmu 25.000 Kč/měsíc + energie 5000,- Kč/měsíc + 21% DPH. Kauce jsou 2 měsíční nájmy i s energiemi. Provize RK 25.000 Kč + 21% DPH.

Pokud máte zájem o prohlídku, nebo potřebujete další informace, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme ideální prostor pro Váš byznys.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 100 m školka 232 m lékař 65 m pošta 173 m restaurace 16 m škola 139 m obchod 445 m vlak 766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 989 Kč

14 155 – 26 257 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15 000 · váha 74 %

Model z dat 17 981 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 34 789 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 15 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 981 Kč (rozpětí 11 433 Kč – 28 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 34 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 759 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno