Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 430 m²

Oslov, Oslov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem dílen vhodných na servis 430m2 Oslov Nabízíme vám v zastoupení majitele dlouhodobý pronájem původně dvou zemědělských dílen v areálu ZD , v dílnách byly opravovány velké zemědělské stroje rozměr každé z dvou dílen je 15mx14m jedna uzamykatelná druhá momentálně bez vrat, dále sklad pod uzamčením 2,5mx 6m, a odpočinkový prostor 2,5m x5m a venkovní, částečně oplocený pozemek cca 50x20m a manipulační prostor u dílen. Po dohodě možnost využití sociálního zařízení v objektu. Při pronájmu se hradí kauce ve výši 2 nájmů, provize RK 1xnájem+DPH, záloha na energie 5000,- V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (58 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-optimal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

MHD 22 m školka 77 m pošta 117 m restaurace 3185 m škola 6165 m vlak 3441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 452 Kč
18 288 – 46 814 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 31 770 · váha 67 %
Model z dat 24 736 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 74 796 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 31 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 736 Kč (rozpětí 15 729 Kč – 38 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 74 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:31

Pronájem dvou zemědělských dílen v areálu v obci Oslov. Pozor na to, že jedna z dílen je momentálně bez vrat a je nutné počítat s provizí RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
1x nájem + DPH
prislusenstvi
sklad pod uzamčením 2,5mx 6m, odpočinkový prostor 2,5m x5m, venkovní oplocený pozemek cca 50x20m
nutne investice
jedna uzamykatelná druhá momentálně bez vrat

Dostupnost

Zastávka
21 m (Oslov)
Nádraží
3443 m (Vlastec)
České Budějovice
96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
238 min · 1 přestup
Brno hl. n.
243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno