Pronájem restaurace 395 m²
Olešná, Olešná · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout k pronájmu atraktivní restaurační zařízení o celkové výměře 395m2. Jedná se konkrétně o přízemní restauraci situovanou v malebné obci Olešná, v okrese Písek v jižních Čechách.
Restaurace je z větší části vybavená, tedy je možné defacto obratem s provozem začít, není zde ze strany předchozího provozovatele vyžadováno jakékoliv odstupné.
Součástí pronájmu je prostorná moderní kuchyně, jídelna a hospoda se zimní zahradou. V létě je možné provozovat venkovní zahrádku před domem.
Lokalita, kde se nemovitost nachází je vyhledávaná zejména turisty, neboť se nemovitost nachází v blízkosti Orlické přehrady. V případě zájmu je možný i pronájem zrekonstruovaných bytů přímo v domě pro personál.
Náklady na energie jsou zde velmi nízké.
Zastávka autobusu je přímo před domem.
Pro více informací se neváhejte obrátit na realitní kancelář…
Parametry
- Cena
- 14 999 Kč /měsíc (38 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 740
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
5698 m
lékař
5765 m
pošta
3047 m
restaurace
3857 m
škola
5611 m
vlak
3914 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 999 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 249 Kč
26 364 – 46 886 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
36 480 · váha 84 %
Model z dat
30 040 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
75 925 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 36 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 040 Kč (rozpětí 19 101 Kč – 47 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 75 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 999 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23
Jedná se o pronájem částečně vybavené restaurace s kuchyní a zimní zahradou v blízkosti Orlické přehrady. Pozor na sezonnost lokality a skutečný stav provozovny před podpisem smlouvy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zimní zahrada, venkovní zahrádka, možnost pronájmu zrekonstruovaných bytů pro personál
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Olešná)
- Nádraží
- 3925 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |