Pronájem obchodního prostoru 230 m²

Písek, Vnitřní Město · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostory V Koutě v centru města Písek.

Prostory jsou zkolaudovány jako restaurace a nabízejí flexibilní využití dle představ nového nájemce. Restaurace je pronajímána bez vybavení, což umožňuje kompletní realizaci vlastního konceptu a designu.

Součástí prostor je zázemí zahrnující kuchyň, šatnu, úklidovou místnost a sociální zařízení. K dispozici je také samostatný salonek s vlastní toaletou, ve kterém jsou instalována krbová kamna.

Vytápění je řešeno kombinací vzduchotechniky, přímotopů a krbových kamen.

K restauraci náleží možnost využití předzahrádky, a to buď v zadní části směrem do parku, nebo přímo před objektem na nádvoří z náměstí.
Prostory lze využít i jako ordinace, kanceláře, obchod.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 223 m školka 22 m lékař 43 m pošta 100 m restaurace 13 m škola 148 m obchod 973 m vlak 761 m

Odhad reálné ceny

45 183 Kč

rozpětí 26 370 – 50 396 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 472 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 47 930 · váha 77 %

Model z dat 25 897 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 55 994 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Písek, Velké nám.)
Nádraží: 759 m (Písek jih)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno