Pronájem restaurace 497 m²

Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme pronájem restaurace v Písku na Hradišti. Objekt má 3 podlaží – suterén (sklep, WC pro venkovní terasu, sklady a přípravna zeleniny). 
Přízemí (taneční sál s podiem, restaurace, výčep, kuchyně s příslušenstvím po celkové rekonstrukci v květnu 2022, WC, úklidová místnost).
2.patro/podkroví (prostor kavárny, denní místnost/šatna personálu, WC personálu, navazující půdní prostor). 
Vstup do objektu je možný z ulice dvěma dveřmi – do restaurace či přímo do sálu. 
Venkovní terasa je umístěna ve dvoře objektu – přístupná průchodem ze sálu. 
Na dvoře se ještě nachází přístřešek – bývalá kuželna, nyní využíván jako sklad nábytku. Sál lze využít pro společné akce jako jsou svatby, školení, rodinné a podnikové oslavy, koncerty, plesy se 100letou tradicí. Je zde i prostor na dva šipkové automaty, s možností šipkového turnaje.
Budova je zděná – materiál různý – od původních kamenných zdí suterénu, přes smíšené zdivo, částečné zateplení fasády 2018. 
V přízemí (cihla plná a kámen), přes různé dozdívky ze stavebních úprav, jež jsou i z plynosilikátových tvárnic. 
Restaurace je o rozloze 415 m², kuchyň o rozloze 49 m², WC 7 m². Jedná se o dlouhodobí pronájem.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (46 Kč/m²)
Užitná plocha: 497 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 292.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 497

Vzdálenosti

bankomat 1513 m MHD 71 m školka 427 m lékař 2071 m pošta 2519 m restaurace 267 m škola 1675 m obchod 1512 m vlak 1562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 373 Kč

35 023 – 58 715 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 47 910 · váha 79 %

Model z dat 41 369 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 91 856 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 47 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 369 Kč (rozpětí 26 305 Kč – 65 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 91 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:23

Nabízí se dlouhodobý pronájem restaurace v Písku na Hradišti včetně tanečního sálu, kuchyně a venkovní terasy. Objekt je ve velmi dobrém stavu s nedávno rekonstruovanou kuchyní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: suterén, sklep, venkovní terasa, přístřešek

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Písek, Hradiště)
Nádraží: 1571 m (Písek)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno