Pronájem restaurace 160 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem restaurace s kuchyní o ploše 160 m2 v historickém domě  v centru města Jindřichův Hradec.
Vstup do restaurace přímo z náměstí Míru, jedná se o velmi frekventované místo. 
Prostory tvoří hlavní prostor restaurace s barem, kuchyně s chladícím boxem, zázemí pro zaměstnance a toalety. Kapacita míst k sezení cca 52.
Restaurace je vybavená stoly s židlemi a barem.
Kuchyně je vybavená plynovými sporáky, konvektomatem, digestoří, grilem, myčkou nádobí, fritézou, kráječi a nádobím.
K dispozici sklad nápojů s výtahem na ulici pro snadné zásobování. Minipivovar na fotografii již není součástí.
Objekt je vytápěný plynovým kotlem, napojeno ne veřejný vodovod i kanalizaci.
Pronajímatel si vyhrazuje výběr nájemce dle svých vlastních kritérií.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 57 550 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dana-veresova-saskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 63 m školka 317 m lékař 321 m pošta 453 m restaurace 67 m škola 189 m obchod 1307 m vlak 1310 m

Odhad reálné ceny

21 764 Kč

rozpětí 16 867 – 33 400 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 164 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 19 287 · váha 80 %

Model z dat 29 908 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 34 545 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (nábřeží)
Nádraží: 1295 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno