Pronájem kanceláře 52 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory se samostatným vstupem z ulice o velikosti 52 m² situované v centru Jindřichova Hradce. Nemovitost se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy, která zajišťuje unikátní pracovní prostředí. Jedná se o 2 průchozí místnosti s tím, že každá má i vlastní vstup ze společných prostor domu. Kancelář je ideální pro jednotlivce nebo menší firmu hledající reprezentativní kancelář v srdci města. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Výhodou je blízkost veškeré občanské vybavenosti a snadná dostupnost. Energie jsou měřeny podružně a každý měsíc je majitel vyúčtovává. Pro nájemce je připravena společná kuchyňka a sociální zázemí. Vstup do domu je zabezpečen kamerovým systémem.

Parametry

Cena: 11 800 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 705

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 106 m školka 272 m lékař 245 m pošta 141 m restaurace 63 m škola 119 m obchod 1397 m vlak 794 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 800 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 070 Kč

3 508 – 13 733 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8 202 · váha 38 %

Model z dat 9 855 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 316 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 8 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 855 Kč (rozpětí 6 266 Kč – 15 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Oděva)
Nádraží: 805 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno