Pronájem obchodního prostoru 78 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete podnikat v krásné lokalitě lázeňského města Třeboně?
Mít provozovnu blízko centra města a současně kousek od městských lázní?

BO! má pro Vás skvělý tip.

Nabízíme k pronájmu komerční prostor 2+1 s parkovacím místem v bytovém komplexu, který se nachází nedaleko lázní Aurora. Tento prostor je schválený na provozování služeb, ideálně na masérské služby, kadeřnictví, dentální hygiena, cyklo servis atd.
 Nachází se v přízemí moderního domu s dobrou možností parkování.

Komerční prostor se skládá z jedné velké vstupní místnosti, dále menší samostatně oddělené místnosti, prostoru na kuchyň a úložný prostor. Je zde samostatné sociální zařízení s WC a umyvadlem. Vytápění prostor je novým plynovým kotlem, elektřina je v mědi.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 252 m školka 245 m lékař 93 m pošta 689 m restaurace 274 m škola 541 m obchod 697 m vlak 1270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 351 Kč

3 328 – 16 379 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 11 152 · váha 38 %

Model z dat 8 032 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14 534 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 11 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 032 Kč (rozpětí 5 108 Kč – 12 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Třeboň, Na Hliníku)
Nádraží: 1307 m (Třeboň)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno