Pronájem kanceláře 260 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční objekt v centru Jindřichova Hradce, který po dlouhá léta sloužil jako výrobna a pekárna s administrativním zázemím. Díky své dispozici a velkorysé ploše nabízí široké možnosti nového využití. Dům leží jen několik minut chůze od historického centra města, s výbornou dostupností i občanskou vybaveností.

Jedná se o prostory s výtahem ve 2. a 3. nadzemním podlaží zadní části domu o celkové výměře téměř 260 m². K místnostem je možné navíc pronajmout přízemní prostory (bývalé pekárny a výrobny), které nabízí dalších 200 m² plochy. Prostory jsou určeny k úpravám a umožňují mimořádně široké možnosti využití. Kromě nejrůznějších kanceláří mohou být využity jako skladové prostory s expedicí e-shopu či showroom spojený s výrobou, ateliéry nebo kreativní dílnou.
Stávající dispozice objektu umožňuje oddělení výrobních, skladových i administrativních částí a nabízí dostatek místa pro přizpůsobení konkrétním potřebám budoucího provozovatele.

Více informací o možnostech využití i další otázky vám ráda zodpoví makléřka nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (77 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 77 m školka 193 m lékař 161 m pošta 107 m restaurace 41 m škola 36 m obchod 1384 m vlak 945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 034 Kč

19 427 – 60 213 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 24 477 · váha 38 %

Model z dat 25 046 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 37 990 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 24 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 046 Kč (rozpětí 15 926 Kč – 39 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Pronájem komerčních prostor v centru Jindřichova Hradce vhodných pro výrobu, e-shop nebo kanceláře. Prostory vyžadují úpravy a pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Prostory jsou určeny k úpravám

Dostupnost

Zastávka: 76 m (nám. Masarykovo)
Nádraží: 935 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno