Pronájem obchodního prostoru 205 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční objekt v centru Jindřichova Hradce, který po dlouhá léta sloužil jako výrobna a pekárna. Díky své dispozici, technickému zázemí a velkorysé ploše nabízí široké možnosti nového využití. Dům leží jen několik minut chůze od historického centra města, s výbornou dostupností i občanskou vybaveností.
Jedná se o prostor v zadní části domu přístupný z hlavní ulice o celkové výměře přes 200 m². K přízemí je možno pronajmout i kancelářské/skladové místnosti ve 2. a 3. NP objektu, které nabízí dalších téměř 250 m² plochy. Prostor je určený k úpravám a umožňuje mimořádně široké možnosti využití. Může se proměnit v moderní fitness centrum s posilovnou, funkční zónou i osobními tréninky. Je vhodný pro provozování profesionální truhlářské dílny s výrobní částí, skladem materiálu a administrativním zázemím, stejně tak se ale hodí i pro jiné výrobní nebo řemeslné provozy, skladové prostory s expedicí e-shopu či showroom spojený s výrobou, ateliéry nebo kreativní dílnou.
Stávající dispozice objektu umožňuje oddělení výrobních, skladových i administrativních částí a nabízí dostatek místa pro přizpůsobení konkrétním potřebám budoucího provozovatele.
Více informací o možnostech využití i další otázky vám ráda zodpoví makléřka nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
77 m
školka
193 m
lékař
161 m
pošta
107 m
restaurace
41 m
škola
36 m
obchod
1384 m
vlak
945 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
98 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 652 Kč
14 267 – 48 445 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
25 161 · váha 38 %
Model z dat
20 008 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
29 953 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 25 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 008 Kč (rozpětí 12 723 Kč – 31 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32
Jedná se o komerční prostor v centru Jindřichova Hradce vhodný k úpravám na výrobnu, sklad či ateliér. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Prostor je určený k úpravám
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (nám. Masarykovo)
- Nádraží
- 935 m (Jindřichův Hradec)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |