Pronájem kanceláře 86 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostory pro své podnikání v novostavbě na strategickém místě? Nabízíme k pronájmu samostatně stojící, moderní patrový dům v atraktivní lokalitě v
těsné blízkosti prodejny Lidl.
Tento energeticky úsporný objekt nabízí variabilní využití pro široké spektrum služeb i nadstandardní bydlení.
Přízemí: Komerční prostory s širokým využitím (k dispozici IHNED)
Celé přízemí domu je vyhrazeno pro komerční účely. Díky modernímu řešení a možnosti oddělení čekárny jsou prostory ideální pro:
Zdravotnictví a péči: Ordinace lékaře, lékárna, masáže, kosmetika.
Kancelářský provoz: Pojišťovna, účetní nebo realitní kancelář.
Ostatní služby: Fotoateliér, malé fitness centrum, výživové poradenství či vzorková prodejna.
Patro: Moderní bydlení se samostatným vstupem (od srpna 2026)
V patře se nacházejí dvě bytové jednotky o dispozici 2+1. Pro zachování naprostého soukromí mají byty vlastní samostatný vchod. Byty budou k dispozici od srpna 2026.
Hlavní výhody objektu:
Energetická úspora: Dům je velmi nenáročný na provoz díky vytápění moderním tepelným čerpadlem, v budově je podlahové topení.
Parkování: Komerčnímu prostoru i bytům lze pronajmout vyhrazená parkovací stání. Další parkovací kapacity jsou dostupné v bezprostředním okolí objektu.
Lokalita: Strategické místo u Lidlu zajišťuje vysokou viditelnost pro vaše podnikání a perfektní občanskou vybavenost pro nájemníky bytů.
Stav: Jedná se o nově vybudovaný, samostatně stojící dům s důrazem na kvalitu a moderní design.
Podmínky pronájmu:
Komerční prostor: Volný ihned.
Bytové jednotky: Volné od 08/2026, prioritně po obsazení komerčních prostor.
Podlahové plochy: bytová jednotka bez balkonu má celkem 42 m2, bytová jednotka s balkonem (včetně) má 44 m2 a komerční prostor má 86 m2
Všechny prostory - komerce i bytové jednotky, mají svá vlastní měřidla energií, v domě je rozvedený internet a dům má kamerový a zabezpečovací systém. Dům má z ulice bezbariérový přístup.
Získejte náskok a zajistěte si místo pro své podnikání v této prestižní novostavbě! Cena pronájmu činí 35.000,- Kč včetně energií, kauce činí 70.000,- Kč a provize RK činí 42.350,- Kč.
Pro smluvení prohlídky kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117983.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
44 m
školka
294 m
lékař
276 m
pošta
687 m
restaurace
164 m
škola
379 m
obchod
1159 m
vlak
626 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 093 Kč
10 637 – 19 880 Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14 080 · váha 81 %
Model z dat
20 863 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
17 736 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 14 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 863 Kč (rozpětí 13 266 Kč – 32 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (sídliště U nádraží)
- Nádraží
- 539 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |