Pronájem restaurace 370 m²
Chvalšiny, Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Měsíční nájemné: 30 000 Kč + DPH
- provize navic — Provize RK: 30 000 Kč
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte připravený gastro podnik s okamžitým výnosem bez nutnosti investic? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zavedenou, kompletně vybavenou a aktuálně fungující Restauraci U Jelena. Podnik se nachází na atraktivním a frekventovaném místě přímo na náměstí v obci Chvalšiny, pouhých 10 minut jízdy od Českého Krumlova.
Restaurace má vybudovanou stabilní klientelu a je připravena k okamžitému převzetí a plynulému pokračování provozu ze dne na den.
Dispozice a kapacita podniku
Hlavní vnitřní prostory: cca 70 míst k sezení.
Samostatný salonek: vhodný pro soukromé akce a uzavřenou společnost.
Venkovní terasa: 30 míst k sezení (skvělý potenciál zejména v letní sezóně)
Prostor splňuje veškeré platné hygienické a stavební normy pro gastro provoz.
Vybavení a zázemí (vše ihned k používání)
Kuchyně: Plně vybavená profesionální nerezová kuchyně připravená na okamžité vaření.
Výčep a bar: Kompletní výčepní zařízení, chlazení, kávovar a zázemí pro obsluhu.
Interiér: Stylový nábytek, stoly, židle a kompletní inventář (sklo, talíře, příbory).
Zázemí: Sklady pro potraviny a sudy, šatna a sociální zařízení pro personál.
Toalety: Moderní, oddělené sociální zařízení pro hosty.
Hlavní výhody lokality
Strategické umístění: Přímo na náměstí ve Chvalšinách, výborná viditelnost podniku.
Lokalita: Vyhledávaná oblast v těsné blízkosti Českého Krumlova s celoročním turistickým potenciálem (CHKO Blanský les).
Podnik funguje, nemusíte budovat povědomí od nuly.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 30 000 Kč + DPH
Zálohy na služby a energie:
Elektřina: 20 000 Kč / měsíc
Plyn: cca 6 000 Kč / měsíc
Voda: 3 000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 60 000 Kč (2x měsíční nájem)
Provize RK: 30 000 Kč
K dispozici: Ihned
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5943 m
MHD
128 m
školka
310 m
lékař
310 m
pošta
64 m
škola
337 m
vlak
6090 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
81 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 601 Kč
21 914 – 80 471 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
36 861 · váha 38 %
Model z dat
36 019 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
71 619 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 36 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 019 Kč (rozpětí 22 904 Kč – 56 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 71 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32
Zavedená plně vybavená restaurace na náměstí ve Chvalšinách připravená k okamžitému provozu. Nájemné je uvedeno bez DPH a nutno počítat s vysokými zálohami na energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 30 000 Kč
- prislusenstvi
- Venkovní terasa, sklep, salonek
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Chvalšiny, nám)
- Nádraží
- 6053 m (Kájov)
- České Budějovice
- 98 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |