Pronájem restaurace 370 m²
Chvalšiny, Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte připravený gastro podnik s okamžitým výnosem bez nutnosti investic? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zavedenou, kompletně vybavenou a aktuálně fungující Restauraci U Jelena. Podnik se nachází na atraktivním a frekventovaném místě přímo na náměstí v obci Chvalšiny, pouhých 10 minut jízdy od Českého Krumlova.
Restaurace má vybudovanou stabilní klientelu a je připravena k okamžitému převzetí a plynulému pokračování provozu ze dne na den.
Dispozice a kapacita podniku
Hlavní vnitřní prostory: cca 70 míst k sezení.
Samostatný salonek: vhodný pro soukromé akce a uzavřenou společnost.
Venkovní terasa: 30 míst k sezení (skvělý potenciál zejména v letní sezóně)
Prostor splňuje veškeré platné hygienické a stavební normy pro gastro provoz.
Vybavení a zázemí (vše ihned k používání)
Kuchyně: Plně vybavená profesionální nerezová kuchyně připravená na okamžité vaření.
Výčep a bar: Kompletní výčepní zařízení, chlazení, kávovar a zázemí pro obsluhu.
Interiér: Stylový nábytek, stoly, židle a kompletní inventář (sklo, talíře, příbory).
Zázemí: Sklady pro potraviny a sudy, šatna a sociální zařízení pro personál.
Toalety: Moderní, oddělené sociální zařízení pro hosty.
Hlavní výhody lokality
Strategické umístění: Přímo na náměstí ve Chvalšinách, výborná viditelnost podniku.
Lokalita: Vyhledávaná oblast v těsné blízkosti Českého Krumlova s celoročním turistickým potenciálem (CHKO Blanský les).
Podnik funguje, nemusíte budovat povědomí od nuly.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 30 000 Kč + DPH
Zálohy na služby a energie:
Elektřina: 20 000 Kč / měsíc
Plyn: cca 6 000 Kč / měsíc
Voda: 3 000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 60 000 Kč (2x měsíční nájem)
Provize RK: 30 000 Kč
K dispozici: Ihned
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5943 m
MHD
128 m
školka
310 m
lékař
310 m
pošta
64 m
škola
337 m
vlak
6090 m
Odhad reálné ceny
47 719 Kč
rozpětí 29 700 – 87 596 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 855 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
40 056 · váha 41 %
Model z dat
34 979 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
88 896 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Chvalšiny, nám)
- Nádraží
- 6053 m (Kájov)
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |