Pronájem restaurace 300 m²

Český Krumlov, Vnitřní Město · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavenou restauraci v centru Českého Krumlova o ploše cca 300 m2, rozloženou do dvou podlaží s terasou a zázemím pro personál ve 3. patře. Kapacita dosahuje až 145 míst k sezení včetně terasy.

Přízemí s přímým vstupem z ulice tvoří hlavní prostor restaurace s cca 45 místy k sezení, vitrínou na dorty a barem se šesti chladicími boxy, myčkou skla a přípojkami pro kávovar a pokladnu. Součástí je také servisní zóna s výtahy na jídlo a nádobí, toaleta pro personál a chladicí místnost na nápoje. V prvním patře se nacházejí dvě místnosti s dalšími 40 místy k sezení, zatímco terasa nabízí výhled na staré město a zámek a další kapacitu 60 míst. Suterén pak zahrnuje kompletní kuchyň se skladem, chladírnou a vlastním vchodem pro zásobování, pro zákazníky jsou zde k dispozici oddělené toalety.

Prostor je plně vybaven vším potřebným k okamžitému provozu (nádobí, příbory, hrnce apod.).

Nájem 70 000 Kč/měsíc + náklady na energie. kauce 3 nájmy, provize RK jeden měsíční nájem.

Preferován je dlouhodobý nájem po roční zkušební době. 

V případě zájmu jsem k dispozici.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 167

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 281 m školka 354 m lékař 610 m pošta 386 m škola 75 m obchod 1895 m vlak 1305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 286 Kč

18 751 – 48 185 Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 20 925 · váha 60 %

Model z dat 40 716 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 54 271 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 20 925 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 716 Kč (rozpětí 25 890 Kč – 64 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 54 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Český Krumlov, Horní Brána)
Nádraží: 1302 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno