Pronájem kanceláře 150 m²
České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 144 m², které se nacházejí ve 3. patře historického domu s výtahem na prestižní adrese náměstí Přemysla Otakara II., č.p. 8, přímo v historickém centru Českých Budějovic. Prostory tvoří celé samostatné patro, dispozičně rozdělené centrální chodbou, což umožňuje efektivní využití. Na patře se nachází i soukromé toalety. Aktuální počet místností 8. Kanceláře jsou vhodné jako sídlo společnosti, advokátní či notářská kancelář, poradenské centrum nebo jiné využití. Prostory jsou velice variabilní dají se předělat na ostatní služby např. kosmetika, pedikúra.
Z budovy je příjemný výhled na historické centrum města, lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí pohybu osob a výbornou dostupností všech služeb. Prostory se pronajímají částečně vybavené, dle dohody s budoucím nájemcem a aktuálního stavu při prohlídce. V objektu se nachází další zavedené služby, mimo jiné kavárna Esence, kadeřnictví, AlzaBox a terapie Ritual což přispívá k celkovému komfortu a atraktivitě budovy.
Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem s rozúčtováním nákladů dle podlahové plochy. Prostory mají podružné měření elektrické energie a vody. Náklady na provoz domu činí přibližně 9.000 Kč měsíčně v závislosti na způsobu využívání prostor.
Majitel je připraven jednat férově: po dohodě je ochotný zafinancovat materiál na zvelebení či úpravy prostoru, nájemce uhradí pouze práci. To je příležitost vytvořit přesně takový koncept, jaký váš brand potřebuje, bez vysokých vstupních investic.
Měsíční nájemné celého patra činí 38.000Kč. V případě zájmu je možné pronajmout i samostatné kancelářské bloky. Prostory jsou k dispozici dle dohody. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115754.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
149 m
školka
346 m
lékař
261 m
pošta
392 m
restaurace
25 m
škola
94 m
obchod
92 m
vlak
1122 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 38 000 Kč | +5.6 % |
| 24.08.2026 | 36 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 616 Kč
15 736 – 39 623 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
26 445 · váha 68 %
Model z dat
27 626 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
27 170 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 26 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 626 Kč (rozpětí 17 712 Kč – 43 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14867 nabídek stejného druhu → 27 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Piaristická)
- Nádraží
- 1079 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zdraženo 36 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |