Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 170 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné komerční prostory o celkové výměře přibližně 170 m² v lokalitě Suché Vrbné v Českých Budějovicích. Prostory se nacházejí v uzavřeném vnitrobloku, který nabízí klidné a oddělené zázemí. Dispozičně jsou tvořeny především dvěma velkorysými hlavními místnostmi, na které navazuje sociální a provozní zázemí. Velkou výhodou nabídky je především dostatek prostoru a variabilní dispozice, která umožňuje přizpůsobení budoucím potřebám nájemce. Po dohodě s majitelem je možné využívat také další navazující prostory ve dvoře, například přístřešek či další místnost, čímž lze celkové zázemí dále rozšířit. Prostory jsou aktuálně volné a k dispozici ihned. Základní informace: - celková plocha cca 170 m² - dvě prostorné hlavní místnosti - sociální a provozní zázemí - umístění v uzavřeném dvoře - možnost využití dalších navazujících prostor po dohodě - k dispozici ihned Nájemné: 15.000 Kč / měsíc + energie Kauce: 1–2 měsíční nájmy dle dohody Provize RK: 1 měsíční nájem Pokud hledáte větší komerční prostor v Českých Budějovicích za velmi zajímavých cenových podmínek, doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne celková velikost a možnosti prostoru. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
jihoceska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 94 m školka 64 m lékař 49 m pošta 91 m restaurace 102 m škola 125 m obchod 1159 m vlak 1132 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 063 Kč
12 878 – 34 984 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 18 191 · váha 38 %
Model z dat 17 487 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 30 753 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 18 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 487 Kč (rozpětí 11 119 Kč – 27 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 30 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32

Velkorysý komerční prostor v Českých Budějovicích vhodný pro dílny či skladování. Pozor na nutnost úhrady provize RK ve výši jednoho nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
uzavřený dvůr, přístřešek, další místnost

Dostupnost

Zastávka
89 m (Pohůrka – U Křížku)
Nádraží
1581 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice
22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 2 přestupy
Liberec
211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno