prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 2 850 m²
Žimutice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 300 m², Smilovice Kolik sousedů byste chtěli mít za plotem? Jednoho… dva… nebo raději žádného? Přesně takový klid nabízí tato jihočeská chalupa na okraji obce Smilovice u Týna nad Vltavou. Místo, kde vás nebude budit doprava ani ruch města. Jen příroda, zpěv ptáků a prostor, který dnes hledá čím dál více lidí. Na pozemku o velikosti téměř 2 850 m² se nachází obytná chalupa společně s hospodářským stavením o zastavěné ploše přibližně 300 m². Nemovitost nabízí soukromí, venkovskou atmosféru a především možnosti, které se dnes hledají stále obtížněji. Jen několik minut od domu se nachází Týn nad Vltavou, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, školy i další služby. Milovníci přírody ocení blízkost Hněvkovické přehrady a řeky Vltavy. Okolní lesy jsou vyhledávaným místem pro houbaře, rybáře i všechny, kteří si chtějí odpočinout od každodenního shonu. Velkou výhodou je také samotné umístění nemovitosti na okraji obce. Dům nesdílí sousedy přímo za plotem a kromě občasného průjezdu zemědělské techniky zde panuje příjemný klid a soukromí. Právě ten je dnes často tou největší hodnotou. Obec Smilovice leží v malebné krajině nedaleko Týna nad Vltavou a představuje ideální místo pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň mít základní služby v rozumné dostupnosti. Smilovice spadají pod správní obvod Týna nad Vltavou a nacházejí se v krásném prostředí jižních Čech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (21267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2850 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.08.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 369 m 2
Číslo zakázky: IDNES-198
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
6.52 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 734 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1950 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Žimutice, Smilovice, obec)
- Nádraží
- 5508 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |