prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 2 850 m²
Žimutice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 300 m², Smilovice Kolik sousedů byste chtěli mít za plotem? Jednoho… dva… nebo raději žádného? Přesně takový klid nabízí tato jihočeská chalupa na okraji obce Smilovice u Týna nad Vltavou. Místo, kde vás nebude budit doprava ani ruch města. Jen příroda, zpěv ptáků a prostor, který dnes hledá čím dál více lidí. Na pozemku o velikosti téměř 2 850 m² se nachází obytná chalupa společně s hospodářským stavením o zastavěné ploše přibližně 300 m². Nemovitost nabízí soukromí, venkovskou atmosféru a především možnosti, které se dnes hledají stále obtížněji. Jen několik minut od domu se nachází Týn nad Vltavou, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, školy i další služby. Milovníci přírody ocení blízkost Hněvkovické přehrady a řeky Vltavy. Okolní lesy jsou vyhledávaným místem pro houbaře, rybáře i všechny, kteří si chtějí odpočinout od každodenního shonu. Velkou výhodou je také samotné umístění nemovitosti na okraji obce. Dům nesdílí sousedy přímo za plotem a kromě občasného průjezdu zemědělské techniky zde panuje příjemný klid a soukromí. Právě ten je dnes často tou největší hodnotou. Obec Smilovice leží v malebné krajině nedaleko Týna nad Vltavou a představuje ideální místo pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň mít základní služby v rozumné dostupnosti. Smilovice spadají pod správní obvod Týna nad Vltavou a nacházejí se v krásném prostředí jižních Čech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (21267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2850 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.08.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 369 m 2
Číslo zakázky: IDNES-198
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.38 mil. Kč
21 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.57 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
4.93 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 420 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1950 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Žimutice, Smilovice, obec)
- Nádraží
- 5508 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |