Pronájem obchodního prostoru 1305 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S potěšením Vám představujeme naši exkluzivní nabídku pronájmu obchodního prostoru v srdci Týna nad Vltavou, nacházejícího se v přízemí obchodního domu Bety. Tento prostor disponuje výjimečnými parametry, a to v rámci budovy o celkové zastavěné ploše 2293 m2, postavené na rozlehlém pozemku o celkové výměře 4.755 m2. Celková nabízená plocha činí 1305 m2.
Z této rozlohy 1305 m2 připadá na samotnou prodejní plochu 733 m2. Není zahrnuto komunikační prostranství za pokladnami (106 m2) a vstupní oblast (50 m2). Dále k prodejní ploše náleží prostory nezbytné pro efektivní fungování supermarketu. Těmito prostorami jsou přípravna pro lahůdky a pečivo, mrazící a chladící boxy, skladovací prostory pro ovoce a zeleninu, zázemí pro zaměstnance a technické vybavení.
Na straně budovy se nachází pozemek o rozloze přibližně 2.400 m2, který je částečně určen pro parkování návštěvníků obchodního domu a částečně pro potřeby zásobování. Tento pozemek sousedí s obecním parkovištěm a společně s vlastní parkovací plochou obchodního domu nabízí velký počet parkovacích míst pro Vaše zákazníky.
Obchodní prostor je aktuálně vybaven prodejními regály, pokladnami (bez elektroniky) a dalším vybavením, které bylo dříve využíváno firmou Billa. Toto místo nabízí nejen strategickou polohu v centru města, ale také optimální prostorové uspořádání pro váš úspěšný obchodní provoz.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (92 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 2293
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
140 m
školka
307 m
lékař
335 m
pošta
130 m
restaurace
52 m
škola
109 m
obchod
558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
92 Kč/m²
Odhad reálné ceny
83 076 Kč
67 463 – 104 408 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
66 586 · váha 78 %
Model z dat
102 590 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
243 160 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 66 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 590 Kč (rozpětí 65 234 Kč – 161 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 243 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 846 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |