Pronájem kanceláře 22 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských nebo skladových prostor v Českých Budějovicích

Nabízíme k pronájmu kancelářské nebo skladové prostory v administrativní budově na adrese Vrbenská 2024/6.
Prostory se nachází ve 3. NP a tvoří je dvě vzájemně propojené místnosti č. 404 a 405, které lze využívat samostatně i jako celek. Každá místnost má vlastní vstup, což umožňuje flexibilní využití podle potřeb nájemce.
Výhodou prostoru je možnost využívání nákladního výtahu s možností přepravy osob.
Parametry:
•	místnost č. 404 – 11,688 m²
•	místnost č. 405 – 10,45 m²
•	celková plocha – 22,138 m²
Vybavení:
•	vytápění 
•	elektřina 
•	osvětlení 
•	společné sociální zázemí na patře (WC a sprchový kout)
Cena:
•	2.160 Kč / m² / rok
Prostory jsou vhodné jako kancelář, archiv, sklad nebo provozní zázemí firmy.

Parametry

Cena: 2 767 Kč /měsíc (126 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: conduco-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 60 m školka 163 m lékař 468 m pošta 624 m restaurace 506 m škola 372 m obchod 1003 m vlak 870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2 767 Kč	-30.6 %
24.08.2026	3 985 Kč

Odhad reálné ceny

4 098 Kč

rozpětí 2 285 – 7 613 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4 309 · váha 41 %

Model z dat 3 984 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 884 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 4 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 984 Kč (rozpětí 2 584 Kč – 7 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10029 nabídek stejného druhu → 3 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2 767 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Dubičný potok)
Nádraží: 838 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 3 985 → 2 767
24.08.2026	přidáno