Pronájem kanceláře 56 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu 56m2 komerčních prostor v centru Českých Budějovic na náměstí Přemysla Otakara II. 
	‌
Celková výměra činí 56 m2. Jedná se o krásný prostor vhodný pro kancelářskou činnost. Dále ke společnému užívání na podlaží: dvě sociální zařízení, kuchyňka, společná chodba. Prostor se nachází ve 3. NP a je bez výtahu. Kanceláře jsou odděleny dveřmi a je možné je využívat samostatně. 
	‌
V přízemí budovy se nachází stylová bistrokavárna, skvělé snídaně, obědy i večeře. Ve 2.NP je možné výhodně pronajmout krásnou konferenční místnost pro semináře, přednášky či školení s kapacitou pro 50 osob. 
	‌
Měsíční nájemné činí 14.640 Kč + DPH + zálohy na služby - topení, vodné stočné, svoz odpadu. Provize RK činí 14.640 Kč + DPH. Vratná kauce je ve výši tříměsíčního nájemného. K dispozici od 09/2026. 
	‌
Rádi Vám tento komerční prostor na skvělé adrese ukážeme. Ozvěte se nám. 

Parametry

Cena: 14 640 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 89 m školka 271 m lékař 160 m pošta 358 m restaurace 18 m škola 144 m obchod 38 m vlak 1102 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	14 640 Kč	-32.0 %
24.08.2026	21 533 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 640 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 789 Kč

8 177 – 17 623 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 044 · váha 80 %

Model z dat 12 866 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10 434 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 13 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 866 Kč (rozpětí 8 181 Kč – 20 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 10 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 640 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 952 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 21 533 → 14 640
24.08.2026	přidáno