prodej chaty/chalupy 99 m² s pozemkem 707 m²
Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 99 m², Rožmberk nad Vltavou Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Rožmberk nad Vltavou, v okrese Český Krumlov. Tato samostatně stojící nemovitost nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i možnost trvalého bydlení v krásném prostředí jihočeské přírody. Dispozičně je chalupa řešena jako 3 pokoje, přičemž jeden pokoj se nachází v přízemí a další dva v patře. Díky tomu dům působí vzdušně a zároveň nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné zázemí. Zastavěná plocha činí 78 m², užitná plocha je 99 m² a k nemovitosti náleží pozemek o velikosti 707 m², který poskytuje dostatek místa pro odpočinek, posezení, zahradničení i volnočasové aktivity. Chalupa je v dobrém stavebním stavu a její součástí je i částečné vybavení. O příjemnou atmosféru interiéru se stará krb, který dodává domu pravý chalupářský charakter, přičemž vytápění je možné doplnit také akumulačními kamny. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci, takže nabízí pohodlné zázemí pro běžné užívání. Velkou předností této nabídky je především samotná lokalita. Rožmberk nad Vltavou je vyhledávané místo díky své jedinečné atmosféře, okolní přírodě a širokým možnostem rekreačního vyžití. Nemovitost tak může být skvělou volbou jak pro vlastní odpočinek, tak jako zajímavá investice do rekreačního bydlení. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si od městského ruchu a užívat si klidné prostředí s autentickou atmosférou, tato chalupa vás určitě zaujme. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (49495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05377
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 100 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Rožmberk n. Vlt. , nám.)
- Nádraží
- 3403 m (Rožmberk nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |