Pronájem kanceláře 35 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře o celkové výměře 35m2, umístěná v klidné a dobře dostupné části ulice Karolíny Světlé. Lokalita se nachází pár minut od centra města České Budějovice, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost v blízkém okolí.
Kancelář je vhodná pro menší firmu, samostatného podnikatele nebo jako administrativní zázemí pro různé typy podnikání.
Prostor je udržovaný a připravený k okamžitému užívání.
Vytápění je řešeno ústředním topením a sociální zázemí je k dispozici na patře.

Parametry

Cena: 10 150 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: js-financni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1255

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 76 m školka 831 m lékař 339 m pošta 1118 m restaurace 96 m škola 585 m obchod 571 m vlak 224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 150 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 248 Kč

4 526 – 11 626 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6 726 · váha 59 %

Model z dat 9 089 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6 194 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 6 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 089 Kč (rozpětí 5 495 Kč – 14 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11297 nabídek stejného druhu → 6 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 150 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Budvar)
Nádraží: 348 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno