Pronájem kanceláře 70 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu  kancelář o velikosti 70 m², tvořenou jednou prostornou hlavní místností, na kterou navazují dvě menší.
Kancelář je částečně vybavená nábytkem.
Dispoziční řešení je praktické a umožňuje zachování potřebného soukromí.
	‌
Prostor se nachází v klidné části ulice K. Světlé 2238/2, jen pár minut od centra Českých Budějovic. Je vhodný jak pro OSVČ, tak pro menší firmy nebo jako administrativní zázemí.
	‌
Vytápění je zajištěno centrálním systémem, v budově je dostupné stabilní internetové připojení a na patře se nachází společné sociální zařízení. 
K dispozici je také možnost parkování. 
Objekt je hlídán kamerovým dohledem.
	‌
Kancelář je připravena k nastěhování od 1.8.2026. Po domluvě i dříve. 
Nájemné včetně energií činí 20.300 Kč měsíčně.
Cena elektřiny a vody je již započítaná v ceně nájmu.
	‌
Požadována je vratná kauce ve výši jednoho nájmu
Provize realitní kanceláři odpovídá částce 20.300 Kč + DPH. 
V případě zájmu o prohlídku této kanceláře mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 20 300 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 76 m školka 831 m lékař 339 m pošta 1118 m restaurace 96 m škola 585 m obchod 571 m vlak 224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 300 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 840 Kč

10 078 – 21 327 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 17 129 · váha 83 %

Model z dat 17 277 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 13 043 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 17 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 277 Kč (rozpětí 10 986 Kč – 27 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Budvar)
Nádraží: 194 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno