Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 142 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde může vzniknout váš nový podnikatelský příběh? Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 142 m², situovaný jen pár kroků od historického centra města České Budějovice. Díky výborné poloze v blízkosti náměstí získáte skvělou dostupnost i přirozený pohyb lidí v okolí.<br /> <br /> Prostor se nachází v přízemí cihlové budovy a tvoří jej velkorysá otevřená plocha, která nabízí široké možnosti využití. Ať už sníte o stylové kavárně, moderním kadeřnictví, beauty salonu, galerii, designovém showroomu, krejčovství nebo inspirativním coworkingovém prostoru, zde máte příležitost vytvořit koncept přesně podle svých představ.<br /> <br /> Součástí nabídky jsou také vizualizace možného budoucího využití, které vám pomohou lépe si představit potenciál prostoru. Velkou výhodou je kombinace atraktivní adresy, dobrého technického stavu a flexibility využití.<br /> <br /> Pokud hledáte místo, které vašemu podnikání dodá viditelnost i jedinečnou atmosféru, rádi vám tento prostor osobně představíme na prohlídce.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 78 m školka 168 m lékař 61 m pošta 451 m restaurace 19 m škola 91 m obchod 230 m vlak 1031 m

Odhad reálné ceny

29 578 Kč
rozpětí 18 673 – 38 320 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 29 426 · váha 85 %
Model z dat 29 723 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 31 885 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Poliklinika Sever)
Nádraží
958 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno