Pronájem kanceláře 29 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem obchodního prostoru - kanceláře o výměře 29 m2, ve 2.patře historického domu na náměstí Přemysla Otakara II. v Českých Budějovicích, v bezprostředním centru Č. Budějovic na prestižní adrese.

Prostor se skládá z hlavní místnosti o výměře cca 23 m2 s oknem na příjemný dvorek domu a další malé místnosti s oknem cca 6 m2.

Podlahovou krytinu položí pronajímatel dle potřeb nájemce.

Sociální zařízení (WC s umyvadlem) je sdílené s vedlejší kanceláří.

Tento prostor je vhodný jako kancelář nebo provozovna služby.

Nájemné 5.500,-Kč + energie cca 3.000,-Kč

Jistota - kauce 5.500 + poplatek RK.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 10 m školka 325 m lékař 140 m pošta 270 m restaurace 40 m škola 151 m obchod 64 m vlak 1015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 789 Kč

3 286 – 9 407 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 5 512 · váha 38 %

Model z dat 6 275 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 404 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 5 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 275 Kč (rozpětí 3 990 Kč – 9 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 985 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno