prodej domu 94 m² s pozemkem 559 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 94 m², Horní Planá Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě v části obce Horní Planá, okres Český Krumlov. Tento samostatně stojící objekt je postaven jako přízemní dům se zastavěnou plochou 185 m² a užitnou plochou 94 m². Celková plocha parcely činí 559 m², což nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemné venkovní posezení. Dům se skládá ze 4 pokojů a nabízí zajímavý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační či investiční využití. Velkou výhodou této nemovitosti je její rozdělení na 2 samostatné poloviny, díky čemuž ji lze využívat také jako 2 apartmány. Každá část disponuje vlastním zázemím včetně koupelny a kuchyně, což otevírá možnost vícegeneračního bydlení, kombinace vlastního užívání s pronájmem nebo krátkodobého ubytování. Další zajímavostí je vypracovaná studie na vybudování podkrovního bytu, která do budoucna ještě rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti, ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo investiční záměr. Interiér nemovitosti prošel rekonstrukcí a je ihned připraven k využití bez nutnosti dalších zásadních úprav. Exteriér domu však bude vhodné ještě postupně doladit, především v oblasti fasády a střechy, což novému majiteli zároveň dává možnost dokončit si nemovitost podle vlastních představ. O komfort v průběhu celého roku se stará vytápění řešené tepelným čerpadlem, které přispívá k úspornému a efektivnímu provozu domu. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a dodávku vody zajišťuje ČEVAK. Horní Planá je vyhledávanou lokalitou nejen díky blízkosti přírody, Lipna a širokým možnostem turistického a rekreačního vyžití, ale zároveň nabízí i příjemné zázemí pro klidné rodinné bydlení. V okolí najdete prostor pro aktivní odpočinek, cykloturistiku, vodní sporty i každodenní pohodový život. Dostupnost nemovitosti je výhodná jak prostřednictvím vlakové a autobusové dopravy, tak i po silnici. Asfaltová příjezdová komunikace zajišťuje pohodlný přístup i parkování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (67021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05379
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 6.30 mil. Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 6.47 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 549 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 1048 m (Horní Planá)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |