Pronájem kanceláře 40 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nebytových prostor – kanceláře Rudolfovská
Nabízíme k pronájmu nebytové prostory - kanceláře, nacházející se ve 3. patře budovy situované v multifunkčním areálu (kanceláře, obchody, sklady), na adrese Rudolfovská tř. 464/103, České Budějovice
Areál se nachází v těsném sousedství křižovatky ulic Rudolfovská a Hlinská, v širším centru Českých Budějovic.
Objekt se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a strategickým napojením na obchodně – průmyslovou část krajského města (Rudolfovská ulice, Hlinská ulice, Okružní ulice s přímým napojením na dálnici D3), zároveň v místě s komplexní vybaveností.
Předmětem pronájmu jsou kancelářské prostory s užitnou plochou od 20 m2, koncipované jako samostatné kanceláře, případně jako dvoj-kanceláře (40 m2).
Prostory mají vlastní samostatný vstup z centrální chodby, navazující na přilehlé parkoviště a jsou přístupné 24/7. Příslušenství kanceláří tvoří kuchyň a sociální zařízení na společné chodbě objektu.
Kanceláře jsou po zásadní rekonstrukci a modernizaci – mají nové podlahy a dveře, nové osvětlení, novou výmalbu.
Vytápění prostor je řešeno ústředním topením z centrální kotelny objektu (výměník s dodávkou tepla z teplárny) se samostatnými měřiči.
Parkování na vyhrazených místech u objektu s cenou 1.000 Kč/ 1 parkovací místo.
Výše měsíčního nájemného: 5.000- Kč/měsíc/kancelář + zálohy na energie, služby a správu (cca 2.500,-Kč/měsíc). Jistota (kauce) – 2 nájmy.
Prostory jsou k dispozici ihned.
Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku nabízených prostor jsem Vám k dispozici na níže uvedených kontaktech.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1539
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
108 m
školka
557 m
lékař
535 m
pošta
1308 m
restaurace
595 m
škola
406 m
obchod
1427 m
vlak
1235 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 978 Kč
3 716 – 10 465 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6 104 · váha 38 %
Model z dat
5 451 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7 167 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 6 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 451 Kč (rozpětí 3 466 Kč – 8 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32
Kancelářské prostory po zásadní rekonstrukci v širším centru Českých Budějovic s možností parkování. K ceně nájmu je nutno připočíst zálohy na energie a poplatky za parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední topení z centrální kotelny
- prislusenstvi
- kuchyň a sociální zařízení na společné chodbě
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Rozcestí Hlinsko)
- Nádraží
- 1204 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |