Nemovitosti

Pronájem kanceláře 71 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře o celkové výměře 71 m², která je umístěná v klidné a dobře dostupné části ulice Karolíny Světlé. Lokalita se nachází pár minut od centra města České Budějovice, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí. Kancelářské prostory jsou dispozičně řešeny jako tři vzájemně propojené kanceláře. Prostor tvoří jedna prostorná hlavní kancelář, na kterou navazují další dvě místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro administrativní zázemí, jednání s klienty i týmovou spolupráci. Součástí pronájmu je také praktická kuchyňka, která zajišťuje komfortní zázemí pro zaměstnance i každodenní provoz kanceláře. V budově je k dispozici stabilní internetové připojení. Vytápění je zajištěno ústředním topením a sociální zázemí se nachází na patře. Prostory budou novému nájemci k dispozici od 1.8.2026. Měsíční nájemné je stanoveno včetně záloh na energie, vodné a stočné. Při podpisu smlouvy je požadována vratná jistota ve výši jednoho měsíčního nájmu. Odměna za zprostředkování realitní kanceláří činí 20.590 Kč + DPH.

Parametry

Cena
20 590 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (20 dní)
Prodávající
js-financni

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1209

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 76 m školka 831 m lékař 339 m pošta 1118 m restaurace 96 m škola 585 m obchod 571 m vlak 224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 590 Kč
290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 554 Kč
9 872 – 21 194 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 15 495 · váha 82 %
Model z dat 18 879 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 12 199 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 15 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 879 Kč (rozpětí 11 414 Kč – 30 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11297 nabídek stejného druhu → 12 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 590 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Budvar)
Nádraží
348 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno