Pronájem skladového prostoru 3500 m²

Štěpánovice, Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme novostavbu haly s administrativním zázemím v klíčové lokalitě s výborným napojením na dálnici. Hala s kvalitním zateplením nabízí světlou výšku 10 m, bezprašnou betonovou podlahu s nosností 5 t/m² a mostový jeřáb s nosností 10 tun. Součástí jsou moderní kanceláře ve 2. patře s kompletním sociálním zázemím. Pro logistiku je připravena velkorysá zpevněná manipulační plocha, nakládací rampy a velká vrata v úrovni terénu pro bezproblémový vjezd nákladní dopravy. Parkování pro osobní auta i kamiony je zajištěno přímo u objektu. Celý oplocený areál je zabezpečen s nepřetržitým přístupem 24/7/365. Objekt kombinuje reprezentativní vzhled a maximální funkčnost. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 455 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
Užitná plocha: 3500 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 51.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3517 m MHD 111 m školka 149 m lékař 3578 m pošta 123 m restaurace 33 m škola 149 m vlak 9111 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

455 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

384 096 Kč

148 188 – 462 051 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 439 261 · váha 61 %

Model z dat 150 423 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 703 087 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 439 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 423 Kč (rozpětí 97 787 Kč – 239 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 703 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 455 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m
Nádraží: 7983 m (Třeboň)
České Budějovice: 108 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Liberec: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno