Pronájem výrobní haly, prostoru 300 m²
Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Měsíční nájemné činí 40 000 Kč bez DPH + energie
- provize navic — Provize RK: 48.400- Kč s DPH.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výrobní nebo skladovou halu v místní části Českých Budějovic – Úsilné/Nemanice, která je nyní užívána jako truhlárna. Tato nemovitost o rozloze více než 300 m² je v přízemním zděným objektem a je v dobrém stavu, připravena k okamžitému využití. Hala je vybavena dvěma WC a umývárnou. To zajišťuje potřebný komfort pro pracovníky.
V prostoru se nachází také šatna a kancelář. Topení je ústřední kotlem na tuhá paliva - dřevo, což zaručuje efektivní provoz a příjemné pracovní prostředí. Kromě toho je k dispozici i přístřešek přes 100m2 pro další skladování nebo využití.
V ceně nájmu jsoučtyři parkovací místa, což usnadňuje přístup zaměstnancům a návštěvníkům. Výhodou je dodávka elektrické energie s příkonem 63 A a odsávání se silem pro zajištění odtahu odpadu od pracovních strojů. Komunikace v okolí je asfaltová, což přispívá k snadnému příjezdu a výjezdu vozidel.
Dále je k dispozici bezbariérový přístup, což zaručuje pohodlný pohyb pro všechny uživatele. Odpad je odváděn kanalizací a je zajištěn přívod vody z vodovodu. Internetové připojení lze realizovat vzduchem, což zajišťuje moderní datové služby pro efektivní podnikání.
Tato lokalita nabízí výborné podmínky pro podnikání díky své dostupnosti a infrastrukturu.
Měsíční nájemné činí 40 000 Kč bez DPH + energie (voda, topení, elektrika)
Platba: Měsíčně k 5. dni v měsíci
Vratná kauce: 40.000,- Kč.
Provize RK: 48.400- Kč s DPH.
Dostupnost: od 1.8.2026
Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte emailem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. Informace jsou orientační.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
1193 m
MHD
140 m
školka
140 m
lékař
2026 m
pošta
1059 m
restaurace
911 m
škola
1426 m
obchod
901 m
vlak
1947 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 892 Kč
45 402 – 79 546 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
70 005 · váha 85 %
Model z dat
40 937 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
55 899 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 70 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 937 Kč (rozpětí 26 031 Kč – 64 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 55 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24
Jedná se o pronájem výrobní či skladové haly o ploše 300 m² s příslušenstvím v Úsilném. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a k dispozici je až od srpna 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední kotlem na tuhá paliva - dřevo
- provize
- 48 400 Kč s DPH
- prislusenstvi
- přístřešek přes 100m2, čtyři parkovací místa, šatna a kancelář, odsávání se silem
- nutne investice
- Žádné, připravena k okamžitému využití.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Nemanice)
- Nádraží
- 1483 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 29 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |