Pronájem obchodního prostoru 62 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem komerčních prostor o celkové ploše 62 m² v obchodním centru Vltavín na sídlišti Vltava, České Budějovice. Prostory lze využít i na kanceláře nebo na skladování. Podrobné rozkreslení prostoru naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Nájemné činí 12.000,- Kč + zálohové platby na energie 3.000,- Kč měsíčně (vytápění, vodné a stočné, el. energie). Doporučuji osobní prohlídku, prostor je připraven k užívání. Více informací Vám poskytne realitní makléř Pavel Čada z RK A TEMPO fungující pod ochranou známkou naše společnost. Ev. číslo: 652480.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1 m MHD 226 m školka 170 m lékař 140 m pošta 44 m restaurace 21 m škola 170 m obchod 465 m vlak 1825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 373 Kč

8 571 – 17 999 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13 808 · váha 82 %

Model z dat 12 135 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 11 216 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 13 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 135 Kč (rozpětí 7 716 Kč – 19 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Vltava střed)
Nádraží: 1820 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno