Pronájem obchodního prostoru 9 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem komerčního prostoru v pasáži obchodního domu s výlohou na náměstí Přemysla Otakara II. ve městě České Budějovice. Prostor se nachází v přízemí domu a jeho plocha činí 8,8 m² + výloha 12,6 m². Záloha na služby a energie je 500,- Kč.  Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda. Ev. číslo: 651712.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (1111 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 91 m školka 341 m lékař 235 m pošta 223 m restaurace 9 m škola 166 m obchod 156 m vlak 954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

1 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 961 Kč

1 493 – 2 781 Kč

Nabídka je 410 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -60 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1 848 · váha 84 %

Model z dat 3 114 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1 566 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 1 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 114 Kč (rozpětí 1 980 Kč – 4 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 410% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1018 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno